佛山的房子值不值得买
日期:2024年10月01日

今天呢跟大家聊聊三水的房子适不适合买,适合什么样的人买,买在什么样的地方才合适,什么样的地方呢,是一定不能够去碰的。下面的话我们从几个方面去展开来聊一聊。

首先的话谈一下三水的话能不能买,我们首先先从两个角度去谈,第一个是三水的这些基本的硬件设施,教育,医疗,交通,包括商业配套这些,还有环境这些呢,在山水来说都是达标的,因为三水呢是长寿之乡,环境跟空气在服务上都是名列前茅的。包括山水现在城区的配套呢,三甲级的医疗啊,省一级的学校啊,都是在建在运行都有。包括呢,比较好的商业配套,像万达广场啊,像。永旺这些啊,都是在运营当中。其次呢,价格方面,山水的价格也很便宜,在城区七八千八九千九千到1万,带装修的,精装修的线楼,大品牌的开发商的非常的多,选择面也很广,从这两个角度来看呢,硬件设施,大部分的硬件设施还有价格方面,三水是值得买的。

接下来聊一下三水的硬伤了,三水的硬伤是

什么呢?第一个距离佛山主城区太远,第二个距离广州也比较远,第三个自身的经济人口相对来说在佛山其他片区来说没有那么好,那么发达,所以这山水买房想投资壮大起源的话,我劝你呢放弃这个念想了。其实说句实在话,在佛山买房子投资,如果说是单价低于2万块的都是没有什么投资价值的,这个是实话。并不是说1万多的,接近2万的房子就有投资价值,其实说实在的,很多都是没有的,你可以看回来,这些年在佛山买房子,也就是千灯湖涨了价,也就是平洲,千灯湖这两个片区赚了点钱。

讲完了他的硬伤呢,我们聊聊三水其他的一些优点。首先呢,山水的交通上呢,也是很方便,地铁四号线呢,已经动工在建了。另外呢,山水旁边的广山高速呢,还有几年就取消收费的,九六年施工的,已经有30年的收费历史了,马上结束收费,届时回到广州,可以实现全程高速免费的一个交通。另外呢,三水。南站高铁目前回到广州南站呢,也只需要30分钟这样子,那么从三水的城轨回到广州也只是30分钟,很多人概念当中广州到三水需要一个小时开车的,但是你在山水坐城轨回到广州的AGGAME·(中国区)火车站,是真真实实的30分钟,本人已经坐过N次。其次呢,还有一条广佛到高速已经开通了,那么从这条高速在山水上高速回到白云区呢,也是三四十分钟可以的,这条高速是刚开通的,全程直线直达白云区的,当然这是比较利好于广州的客户,白云区的客户的山水去年的GDP产值呢,是1400多亿,等同于一些地方三线城市一个市的经济产值。那山水的产业啊,像制造业啊,机械制造,包括汽车装备零部件这些包括呃,陶瓷、铝材,饮料,这些比较出名,比较发达。周边的产业也挺多的啊,比如说隔壁的13,广东省第一工业大镇,全国第二的工业大镇,就业机会也非常多,从三水去到13的20分钟的车程就可以了,那么也有公交车直达,那么从山水隔壁的大旺国家高新区呢,产业也是比较多,经济也是不错的,去到那边就业也是没有问题,二三十分钟的一个路程,大旺的话比较出名的像小鹏啊,像宁德时代啊,维品会啊,这些都是在大旺这边的。也有很多三水的人是在道办工作的,所以就引出我们第二个话题,买山水的人群呢,很多是在狮山里水工作的一些人群,都是在广州白云区工作的人群,在海珠区工作的人群比较多,因为这些地方开车过来,这边的路程呢,就是三四十分钟的一个路程,比较方便,那边的房价呢也比较贵。

接下来聊一下山水怎么选,怎么买山水呢?有两个街道,五个镇,一个是西南街道,一个是云东海街道,这两个是属于城区,那么镇的话是有乐平镇,白泥镇,大塘镇,南边镇,还有卢包镇。两个街道啊,五个镇买山水的话,肯定是首选两个街道的城区板块,一个是山水新城,一个是北江新区。那下面我讲一下我个人的一些观点和看法。首先讲一下山水新城,山水新城呢,目前也是属于起步的阶段,虽然说万达已经开通了,城轨已经开通了,但是目前的一个入住率呢,还没有那么高,目前呢,是有两所省级的公立小学已经落成开学了,那么还有一个是三甲医院马上要落成了,后续呢还会规划有体育馆,那么三水新城的想象空间会比较大一点,后续的规划发展会比较多,但是这个东西呢,规划是规划,现实是现实哦,能不能够落实,多长时间落实,还是一个未知的概念,毕竟呢,要根据当下的经济人口来决定的。那么山水新城买过来住呢,享受的配套硬件设施都是比较新的,比较适合靠近狮山的客户啊,靠近丽水的客户啊,过来购买的。

但是呢,山水新城二手以后可能会比较头疼一点,因为山水新城呢,很多地块待开发规划了很多地块,可能到时候你的二手想卖的时候呢,会出现很多新楼盘跟你做竞争,而且我估计以后山水的新楼盘呢,大部分都是会卖现楼的,因为现在房子没那么好卖,以后很多开发商可能房子的话都会卖现楼,到时候三水新城二手可能相对来说没么抢手。那么现在从三水的二手成交数据来讲呢,也是属于西南呢,北疆这块的成交比较多,本地人呢,选二手也会选老城区,还有北疆新区这块比较多,那么讲一下北疆新区,北疆新区相对来说地块就基本上没有了,目前只有一块地宣龙花园,呃,还没有开卖,那么也规划了有两所省级的小学,一个是北江小学,一个是思贤小学,现在还有一所在凤工准备在建的凤凰小学,长乐府的旁边。北疆新区呢,这个板块呢,目前开发的房子呢,比较少了,可以利用的土地比较少,今年只有一个旧改的楼盘,碧桂园在卖,那么北江新区以后的房子二手可能相对来说会比较好转手一点,第一个,它有地铁四号线在这边已经动工了,第二个呢,北江新区本身地块不多了嘛,现在房子不多,以后的面临的竞争对手呢,会比较少,会比较有优势二手房。其次呢,北疆新区呢,它的一个生活的一个人气啊,包括购物啊,商超啊,都会比较好一点,包括市场啊,呃,都会比较旺,包括人流也是比较旺,所以,呃,北疆新区呢,目前现阶段是比较适合居住的,山水新城呢,在未来的想象空间会比较大,两者基本上呢,没有说很大的一个优劣,是在对比怎么选呢?根据您自己的一个需求,你是想追求现现阶段可以看到的东西呢,还是说愿意再等一等,看未来一点的东西,还有就是根据您一个工作的地点远近来看,毕竟北江新区跟山水新城也是有相差十多分钟的一个车程的,那么除了这两个城区的新城以外呢,山水的乐平镇也是比较不错的,乐平镇呢是靠近花都白云区,也靠近芝山沂水,这边的客户呢,也可以选择这边。对,这边的距离会比山水城区还要更近一点,广州其次呢,这边的产业也是比较多,因为山水的工业园是设在乐平这里的,从白云啊,花都啊,狮山里水过来啊,可能会比较近一点。那么乐平的硬件设施可能就没有城区那么多,它的一个优势就是价格上比较便宜,然后呢,交通距离上会比较近,就是相对于广州来说啊,


其次呢,哪些地方比较去碰呢?南山镇我建议就不要去碰了,南山镇的话是属于山水呢,比较偏的一个镇,经济比较差,交通方面也不有那么好,属于旅游为主的人口,经济也不是很很好,所以说那边的房子虽然说很便宜,但是尽量不要去碰,如果说不是在附近工作的情况下,更加不要说投资了。那么还有卢包镇啊,还有白泥镇啊,这两个镇呢,其实也是一般般,人口不是很多,有部分的产业,那么它这里的优势呢,就是房价便宜,房价特别便宜,但是这两个地方呢,其实不太适合居住跟就业的,所以说这两个地方看,看起来如果是真的是很刚需,想买这两个板块,那么就是可以入手,如果说不是很刚需的情况下。钱也不是很多情况下,我建议也不是适合考虑,由于时间的问题呢,很多东西不能够讲的面面俱到,如果说有兴趣了解山水房子,有兴趣在山水买房的,可以关注我,并且可以私信我,我们可以私下交流一下。