最近老游惊奇的发现，市场节奏发生了微妙的变化！刚需客户逐步趋于沉寂，刚需客户的心理状态需要市场情绪的驱动，目前市场情绪比较平静，刚需客户买房动力不足，买房信心也稍显不足！
而部分投资客开始蠢蠢欲动，目前的投资客无外乎两种，一种是段位比较高，坚守长期价值理念的投资者，筑底行情比较适合资产配置布局；另外一种就是手持现金的实体企业主，在经济下行的大环境下，企业主投资理念趋向保守，买房对他们而言反而是保守的投资选择，这类客群更倾向于购买豪宅。
巴菲特曾经说过，别人恐惧他贪婪，别人贪婪他恐惧。现在投资买房的朋友可能就属于这种心态。
下行行情投资买房技术门槛比较高，需要注意以下几点！
一：下行行情投资买房的大前提是市场开始筑底。
投资者蠢蠢欲动也反映了购房者对楼市开始筑底有了基本的普通共识。
下行行情最大的风险就是抄底抄在了半山腰，而筑底行情买房最大的利好就是站岗风险已经大大降低，整体风险可控。筑底行情买房需要考量的是横盘周期的问题！不要盲目的追求绝对的市场底，只需要把握价格处于安全区间。
那么问题来了，怎么判断市场是否开始筑底了呢！
政策见底是楼市筑底的有力信号，ZG楼市本质是政策市，政策到底，利率到底基本上就意味着市场拐点即将到来。
二：把风险把控永远放在第一位
最近接触了好多房产投资客，其实也不能笼统的称之为投资客，现在很多人买房最大的诉求是寻求资产保值。在他们认知当中，货比在超发，人民币在贬值，通货膨胀在继续，钱只要放在银行里里面一定是贬值的。
相比持币，持有优质房产资产反而是一种比较优的资产配置形式，这里需要注意了，一定是优质房产，劣质房产一定会跑输通货膨胀，这也是现阶段投资买房比较大的一个风险。
所以下行行情投资买房第一考虑的不是赚多少钱，而是考虑最多能承受亏多少钱，一定要把把控风险放在第一要素。
楼市下行投资尽可能考虑投资标的的下限支撑强不强，而楼市上行呢更多考虑投资标的突破空间大不大。
简单而言就是下行行情投资理念要保守，上行行情投资可以稍微激进。那么什么是下限支撑呢？
兑现的产业、既定的轨道、成熟的配套、基础的板块价值都可以称之为下限支撑，下限支撑强也体现在所在板块价格有充分的回调。
第三点：不要盲目追高
我一直不建议现在行情投资豪宅和大平层产品。
豪宅上一阶段走出了独立行情，投资客追涨情绪浓厚，对很多投资客而言，上一阶段标的的优秀表现是他们现一阶段做决策的重要依据。
而豪宅行情已属强弩之末，根据我们刚才讲的第二点，这种房产目前下限支撑不够强，深度回调空间比较大，现在入场很容易追高站岗。豪宅产品未来行情也有着较大不确定性，有可能一飞冲天，也可能深度套牢，二手市场一旦得不到接盘侠的认可，调转仓位会非常之难！
豪宅属于上限突破空间比较大的产品，在楼市上行阶段可以作为优先选项！
第四点：买房时机很重要
不论新房还是二手，第四季度永远是最佳买房节点。目前市场开发商焦虑，普通客户恐惧，越是行情对峙越容易出现买房机会。
投资不同于刚需，完全不用着急，看的懂行情，看的清机会便可果断入手，有一个小建议：如果锁定了楼盘之后，可以把他们最近一年的价格变化做一个曲线图，如果价格触及历史低点，便可当做买入信号。
第五点:投资买房不要走中间路线，一定要追逐最优资产
投资就是要买最好的，就是要买确定性最大的，就是要买风险最小的！
对板块的选择非常重要，选对了板块基本上可以事半功倍！投资买房我建议，宁买凤尾不买鸡头，不买凤尾，在有限预算范围内，宁可买核心板块资质稍差的产品，也不要非核心板块的头部产品。
那么问题来了，如果预算只够买三水高明这种偏远郊区咋办，我的建议是继续持币，不要投资房产！
佛山是一个缺乏强中心的城市，这样的优势是房价整体比较亲民，宜居板块非常的多。但是投资而言，只有20%的板块有投资价值，如果没有点基本功，很容易踩坑！
像南海桂城的千灯湖板块，三山板块，顺德陈村TOD板块，禅城的广佛线板块
这几个属于下限支撑很强，上限突破空间比较大的板块，简单做下推荐。
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